L'opération peut être financièrement intéressante à condition que les parcelles destinées à la vente soient constructibles.
Si votre maison est implantée sur un grand terrain, le vendre en parcelles peut être avantageux. Vous pouvez ainsi dégager un capital et en même temps réduire les travaux d'entretien. Diviser votre propriété en parcelles peut également constuituer une bonne solution pour faciliter la vente de votre bien: avec moins de terrain, le prix de votre maison se trouvera abaissé, ce qui peut attirer plus d'acquéreurs. En y ajoutant le prix des parcelles vendues séparément, vous pouvez être gagnant.

S'assurer que le terrainn est constructible.

Vous ne tirerez un bon prix de votre terrain que s'il est constructible. Contactez votre agent immobilier qui pourra s'en assurer au préalable. Il s'informera également sur les règles d'urbanisme en vigueur appliquées à votre parcelle.

Délimiter le terrain à vendre.

Aussi curieux que cela puisse paraître, lorsque vous diviser votre terrain d'un seul tenant afin d'en vendre une partie à un acquéreur avec l'intention d'y construire un bâtiment, vous constituez juridiquement un lotissement. Le fait que votre terrain soit composé de plusieurs parcelles répertoriées sous différents numéros cadastraux est sans incidence. Même si vous ne détachez qu'un seul terrain , vous êtes soumis à cette règlementation. A ce titre, vous devez être en mesure de donner au futur acquéreur un descriptif du terrain avec le bornage. votre agent immobiler connaît sûrement le géomètre-expert qui se chargera de cette opération. C'est lui qui pratiquera le meilleur découpage possible en fonction des voies d'accès et des possibilités de raccordement aux réseaux existants. Le géomètre-expert s'occupera aussi de la déclaration préalable auprès des services municipaux ou de l'obtention de la délivrance d'un permis d'aménager.

Ne pas oublier la plus-value.

Si vous vendez votre terrain constructible plus cher que vous ne l'avez acheté, cette plus-value peut ne pas être soumise à l'impôt. Par exemple si vous vendez votre terrain pas plus de 15.000 € ou si vous le possédez depuis plus de 15 ans. Si vous réalisez une plus-value imposable, elle sera taxée au taux de 31,3%.

 Parlez-nous de votre projet, nous saurons vous conseiller.